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20 junio, 2024¿Cuánto vale un avalúo?
El avalúo es un componente crítico en la compra o venta de una propiedad. Este informe, elaborado por expertos certificados, determina el valor real de un inmueble en el mercado. Ya sea para obtener un crédito hipotecario, dividir bienes en caso de herencia o simplemente conocer el valor de una propiedad, un avalúo es indispensable. Pero, ¿Cuánto cuesta un avalúo? En este artículo, exploraremos los costos asociados y proporcionaremos una lista de bancos con sus tarifas para viviendas nuevas y usadas. Además, incluiremos un ejemplo práctico de un inmueble valorado en 300 millones de pesos.
¿Qué es un avalúo y por qué es importante?
Un avalúo es una evaluación técnica que determina el precio de un inmueble considerando varios factores como ubicación, estado de conservación, características físicas y entorno. Este informe es esencial para:
- Obtener financiamiento hipotecario.
- Determinar el precio de venta o compra.
- Distribuir bienes en casos de herencia o divorcio.
- Realizar cálculos fiscales.
Costos de un avalúo
El costo de un avalúo varía dependiendo del banco, la ubicación y el tipo de inmueble (nuevo o usado). A continuación, presentamos una lista de bancos en Colombia y sus tarifas aproximadas para avalúos de propiedades residenciales.
Nota: Para generar el avalúo es necesario tener la carta de aprobación
Lista de bancos y costos de avalúos para viviendas nuevas y usadas
Banco de Bogotá
Proyectos financiados por Banco (Inmueble Nuevo)
VALOR DE INMUEBLE | VALOR A PAGAR |
Hasta 135 /150* SMMLV (VIP – VIS) | $121,561 |
Superior a 135 / 150* SMMLV hasta $700.000.000 / NO VIS | Tarifa del 0.75 X 1.000 + IVA Mínimo: $141,863 |
De $700’000.001 en adelante | $797,523 |
Proyectos NO financiados por Banco (Inmueble Nuevo)
VALOR DE INMUEBLE | VALOR A PAGAR |
Hasta 135 /150* SMMLV (VIP – VIS) | $136,525 |
Superior a 135 / 150* SMMLV hasta $700.000.000 / NO VIS | Tarifa del 0.75 X 1.000 + IVA Mínimo: $241,230 |
De $700’000.001 en adelante | $1,057,602 |
Compra de cartera
VALOR DE INMUEBLE | VALOR A PAGAR |
Menor o igual $500.000.000 | $186,322 |
Mayor a $500.000.001 | Tarifa del 0.7 X 1.000 + IVA Máximo: $985,029 |
Banco BBVA
VALOR INMUEBLE | URBANOS CON DESTINO A VIVIENDA |
Tarifa única inmuebles menor o igual a VIP (90 SMMLV) | $161,000 |
Mayor a VIP hasta $600 millones | 0.1% del valor comercial del inmueble + IVA |
Mayor a $601 millones hasta $1000 millones | $786,000 |
Mayor a $1001 millones hasta $3000 millones | $1.450,000 |
Banco Caja Social
Inmueble Nuevo o Usado
VALOR INMUEBLE | VALOR A PAGAR |
Vis hasta 135 SMMLV | Se liquida el 0.10% del valor del inmueble |
Mayor a 135 SMMLV y hasta 150 SMMLV | Se liquida el 0.11% del valor del inmueble |
Mayor a 150 SMMLV y hasta 270 SMMLV | Se liquida el 0.12% del valor del inmueble |
Mayor a 270 SMMLV | Se liquida el 0.12% del valor del inmueble |
Banco Av Villas
Inmueble Nuevo o Usado
VALOR INMUEBLE | VALOR A PAGAR |
Vivienda nueva o usada | 0.125% + IVA |
Diferente a vivienda | 0.146% + IVA |
Banco Occidente
Inmueble Nuevo o Usado
RANGO TARIFARIO VIVIENDA | TOTAL VALOR INCLUIDO SMMLV |
Menor o igual a VIS | $224,900 |
De Vis a 300 MM | $444,600 |
De 300,1 MM a 450 MM | $672,100 |
De 450,1 MM a 1000 MM | $1.119,300 |
Mayor a 1000 MM | $1.878,500 |
Compra de Cartera | $396,500 |
Ejemplo práctico: Inmueble valorado en 300 millones de pesos
Supongamos que tienes un inmueble valorado en 300 millones de pesos y deseas obtener un avalúo. Aquí te mostramos cómo se calcularía el costo con base en la información de un banco mencionado.
Basado en la información proporcionada por el Banco de Bogotá, se aplican las siguientes tarifas:
- Inmuebles nuevos:
- Hasta 135/150 SMMLV (VIP-VIS): Tarifa fija de $121.561
- Superior a 135/150 SMMLV hasta $700.000.000 (No VIS): 0.75% del valor del inmueble + IVA (mínimo $141.863)
- De $700.000.001 en adelante: $797.523 + 0.3% del valor excedente a $700.000.000 + IVA
Para un inmueble de 300 millones de pesos:
- Valor del inmueble: $300.000.000
- Estrato socioeconómico: No especificado (asumamos estrato 4)
Cálculo:
- Valor catastral: El valor catastral es un dato que no se ha proporcionado. Se requiere para realizar el cálculo preciso del impuesto predial. Sin embargo, podemos estimarlo usando el valor del inmueble: Valor catastral ≈ Valor del inmueble * 0.6 (promedio para estrato 4).
- Valor catastral estimado: $300.000.000 * 0.6 = $180.000.000
- Tarifa: 0.75% del valor catastral + IVA (mínimo $141.863)
- Impuesto predial: ($180.000.000 * 0.0075) + (19% * ($180.000.000 * 0.0075)) + $141.863
- Impuesto predial: $135.000 + $32.400 + $141.863
- Impuesto predial total: $309.263
Observaciones a tener en cuenta:
- El cálculo anterior es una estimación, ya que se basa en un valor catastral estimado. El valor catastral real podría ser diferente, lo que afectaría el impuesto predial final.
- Para obtener el valor exacto del impuesto predial, se recomienda consultar con la Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá o con un profesional de impuestos.
- La tarifa del impuesto predial puede variar según el estrato socioeconómico del inmueble.
- Es importante tener en cuenta que el Banco de Bogotá ofrece información sobre los costos de financiación de inmuebles, pero no sobre el cálculo del impuesto predial.
El avalúo de un inmueble es una inversión necesaria para garantizar transacciones justas y seguras en el mercado inmobiliario. Los costos pueden variar significativamente según el banco y las características específicas del inmueble, pero es importante considerar esta inversión como una forma de asegurar la transparencia y precisión en la valoración de tu propiedad.
Aunque el costo del avalúo puede parecer significativo, proporciona una base sólida para tomar decisiones financieras informadas y proteger tu inversión a largo plazo. Si estás pensando en comprar, vender o refinanciar tu propiedad, asegúrate de contar con un avalúo profesional y confiable.